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Maison de ville / village à vendre - MARSAC SUR DON (44170)

Découvrez cette magnifique propriété de 235 m², construite en 2010. Idéalement située en plein cœur de Marsac-sur-Don, elle bénéficie d'un accès rapide à l'axe Nantes/Rennes.

Conçue pour une vie de famille confortable et élégante, elle combine harmonieusement prestations haut de gamme, performance énergétique et environnement extérieur raffiné.

A - Le Domaine Privatif :
Le terrain de 1 612 m² est un véritable écrin de verdure où chaque détail a été pensé.

Jardin Paysager : Entièrement clos et superbement arboré, l'aménagement paysager est soigné et il garantit une intimité absolue. L'entretien est irréprochable (l'acquisition inclut un robot tondeuse pour un confort optimal).

Espace Piscine : Profitez d'une superbe piscine de 10 x 4 m. Un cabanon dédié avec douche extérieure complète cet espace, parfait pour les journées estivales.

Terrasse et Réception : La large terrasse est équipée d'un store banne motorisé, offrant un espace de réception ombragé et convivial, prolongeant naturellement les pièces de vie.

B - La Résidence Principale : Confort et Technologie
Cette élégante maison offre deux niveaux d'habitation pour une distribution idéale des espaces.
1. Niveau de Réception et Suite de Maîtres (Rez-de-Chaussée)
Ce niveau a bénéficié de rénovations récentes (peintures refaites) et offre une fluidité remarquable :
Vaste Pièce de Vie : Une grande pièce de réception baignée de lumière, comprenant un salon-séjour élégant et une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec des finitions de qualité.

Suite Parentale Privative : comprenant une chambre spacieuse, un dressing sur-mesure et une salle d'eau sophistiquée avec double douche à l'italienne.

Le rez-de-chaussée est complété par deux chambres supplémentaires avec placards, une salle de bains complète (douche et baignoire), une buanderie, un cellier, et un WC séparé.

Stockage et Garage : Un garage double attenant, ainsi qu'une cave en sous-sol de la même superficie, offrent des capacités de rangement très appréciables.

2. Espace Enfants/Invités (Étage)
L'étage est un lieu de vie indépendant et adaptable :

Mezzanine Polyvalente : Une grande mezzanine lumineuse, parfaite comme salle de jeux, bureau ou espace lecture.

Quartier Nuit : Deux chambres supplémentaires avec placards, une salle d'eau et un WC séparé.

3. Équipements et Performance
La propriété est équipée des meilleures technologies pour garantir votre confort et une maîtrise énergétique optimale :

Chauffage et Climatisation : Chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté par Pompe à Chaleur pour un confort thermique constant. L'étage bénéficie d'une climatisation réversible (convecteurs électriques complémentaires dans les chambres).

Autonomie et Économies : Panneaux photovoltaïques (garantie restante de 10 ans, contrat de vente assurant un revenu annuel d'environ 2.200 euros) et production d'eau chaude via ballon solaire thermique (panneaux thermiques), assurant une performance énergétique remarquable.

Sécurité et Connectivité : Ouvertures mixtes Alu-Bois équipées d'un détecteur d'alarme sur chaque ouvrant. Raccordement à la fibre optique.

Assainissement : Raccordement au réseau d'assainissement collectif.

Cette propriété représente l'opportunité rare d'acquérir une résidence prête à vivre, offrant le summum du confort moderne dans un cadre de vie privilégié.

Visites : Sur rendez-vous.

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